Novo boom na construção civil transforma as características urbanas de Pindamonhangaba

A quarta maior cidade do Vale do Paraíba ainda é pouco verticalizada. Isso se deve, em parte, à extensa área plana ainda não ocupada que ao longo do tempo será ocupada por novos bairros e condomínios horizontais. Gradualmente, o cenário urbano em Pindamonhangaba vai se transformando.

O setor da construção civil está em alta no município de quase 180 mil habitantes. Nos últimos anos, dados da Prefeitura apontam um crescimento de 500% na liberação de empreendimentos habitacionais na “Princesa do Norte”.

Mateus Moraes Freitas, secretário da Obras e Planejamento, pontua que município tem mantido números expressivos no setor da construção residencial e comercial. Segundo ele, isso demonstra a credibilidade da cidade perante investidores e pessoas que desejam morar ou construir em Pindamonhangaba.

Agilidade nos projetos - De acordo com a gestão municipal, o grande boom na construção civil se deve à otimização nos serviços administrativos da Secretaria de Obras e Planejamento. Com essa nova dinâmica, a aprovação de projetos que antes levava meses agora é questão de dias.

Os números da Secretaria de Planejamento nos últimos cinco anos revelam elevado índice em aprovação de edifícios de apartamento, novos bairros abertos e condomínios fechados.  São mais de 1.300 projetos por ano, o equivalente a cerca de 110 por mês. Em 2025, a média já é superior a 140 por mês, sem contar outros 200 em análise.

“Pindamonhangaba tem vários fatores que contribuem para que os investidores da construção civil e ramo imobiliário escolham o município para consolidar seus investimentos”, disse o secretário.

Mateus Morais não duvida que o carro-chefe dessa evolução em números é a agilidade na emissão de alvarás de construção, aprovação de novos loteamentos e documentos necessários para financiamento imobiliário, como Habite-se.

Um levantamento da Secretaria de Obras e Planejamento indicam que há um oimismo muito grande do empresariado em relação ao crescimento da cidade. Houve um aumento de 500% em aprovação de loteamentos

Os dados estatísticos da Secretaria de Obras e Planejamento também demonstram que no intervalo entre 2017 e 2020 foram aprovados três loteamentos. Entre 2021 e 2024 a quantidade de loteamentos saltou para 15, um crescimento de 500%. Este ano, entre aprovados e em análise já são 20 e com perspectivas de aumentar ainda mais. Sobre implantação, a Secretaria de Obras e Planejamento informou que atualmente são 11, com 2.318 novos lotes prontos para construir.

“A topografia da cidade, bem como a possibilidade de expansão urbana, definidas pelo Plano Diretor e demais leis urbanísticas, tem sido fatores predominantes para o crescimento constante de forma planejada e organizada da cidade. Isso, aliado ao método ágil da Prefeitura para analisar e liberar projetos, está entre os elementos essenciais para atrair investidores e estimular o interesse também das pessoas físicas a optarem por Pindamonhangaba”, completou o secretário.

O titular da pasta salienta que, em média, um Habite-se, por exemplo, é liberado em até 15 dias. Isso facilita o trabalho dos profissionais de engenharia, arquitetura, bem como das construtoras e das pessoas físicas que optam por construir na cidade. 

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